“创新开发”、“战略转型”已经成为房地产项目开发的核心词汇。消费者需求日新月异，以往的物质消费层次早已言过其实，替而代之的是更高的精神需求。需求驱动变革，未来商业地产开发的主题化倾向越来越明显。

房地产开发主题化是开发商为提升项目的竞争力，在主题定位的基础上，通过建筑形式、品牌组合、形象塑造、价值理念、空间氛围等创新满足更细分群体的需求，对开发形式进行差异化打造。差异化可以体现在建筑风格、氛围营造、品牌引进、商品组合、运营理念、顾客服务等各个环节及细节，但所有的差异化都是围绕“主题”这个概念来进行的。

商业开发八大方向

一、儿童主题

受购物中心同质化及电商冲击的影响，聚客能力强、连带消费多、对楼层和位置要求相对不高的儿童业态成为新宠。业内将新型的儿童乐园做了个基本的分类，有寓教于乐类型、角色扮演类型、科普娱乐型、纯粹娱乐型以及早教型。

比如科普娱乐性，孩子们可以像大人一样，在安全互动的环境中尝试各项工作，体验真实的社会活动，理解通过劳动取得报酬的生存道理，为未来的健康成长和职业发展打下良好的认识基础。满足不同年龄阶段孩童的梦想需求，项目自身特色性强，与其他模式地开发形成差异化。

LEGO主题公园（将落户北京，规划中）

LEGO探索中心（2016年将落户上海）

儿童职业体验馆

二、女性主题

女性一直以来是商业地产开发关注的主要对象，随着女性社会地位日益提高，同时经济地位也越来越独立，未来对产品的品质和购物体验要求将更加独到。在主题表现方面需要软硬并重，以女性消费文化为主题进行商业规划。主题体验与人性关怀备至的购物氛围才会让女性顾客获得更多的尊重及更大的享受。

上海市中心最大免税店

东京维纳斯城堡（女性主题购物中心）

三、艺术主题

打造艺术主题也是近几年购物中心的一个热门话题，用艺术品来克服消费者对一般购物中心的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又让公众在购物休闲时不乏味。诉诸对“美”的表达，是地产开发的一种更高层次的境界。通过不同的艺术交流活动、展览和驻场艺术家计划，赋予项目独一无二的艺术内涵。除了艺术品展览，还应有艺术课堂，是艺术家与消费者互动的场所，且这些活动都能增加消费者的黏性。

K11购物艺术中心

北京侨福芳草地（艺术主题）

四、文化主题

知识水平的极大提高和消费观念的转变，让消费者越来越重视文化体验。文化成为城市的商机而被消费着，对于传统文化的深入挖掘，为消费者创造接触传统文化的机会，可让消费者产生文化认同感和归属感。

文化让商业地产项目不再只是打造一个消费场所，而是能更直观感受到文化传奇的独特力。一些项目除了建筑与景观的独特表现外，还采用大量科技手段与现场演员，让时空、光影、神话都成了主题诠释的道具。

凯撒宫购物中心（历史文化主题）

诚品书店（2016年将在上海正式开业）

五、海洋主题

海洋一直是人人向往的神秘世界，尤其在倡导环保、生态理念的今天，而水族馆一向受到孩子的欢迎，如果水族馆进驻商业地产项目，在众多“不可能的任务”里，估计是最为“高端大气上档次”的了，无论是建造成本还是后期维护成本，无疑都标志了绝对的“土豪”身份。另外，水族馆不仅自身可以盈利，还可帮助商业地产项目增加营业额。

香港青衣城（海洋主题）

恒大集团海花岛

六、公园主题

将现代都市与园林自然完美结合是未来商业地产开发重点关注的营销点之一。公园为人们提供了一种视觉上和行为上的内外联系，室内与室外的互动，商业与生态环境的互动，可以让消费者的视觉和思维变得丰富而灵动，很好的满足了消费者的体验需求，从而有利于吸引客流，延长人们在该项目内的停留时间。

生态购物公园

七、水主题

心理学的实践证明，因本能和遗传的作用，人对大自然会产生一种亲切感，而这种亲切感会让人倍感放松。现在处于大都市中的人们因工作繁忙、路途遥远、财力有限等原因极少有时间近距离的接触大自然。商业项目开发如果可以将柔软的水体与坚硬的建筑连成一体，在形态上能给人以变化感，使项目产生差异化。

水主题购物中心

八、3D主题

3D立体画由于和参观者的良好互动性以及超强的视觉冲击力，受到新一代追求新奇的年轻人的热烈追捧，同时，3D主题现已成为越来越多商场举办各种活动宣传的又一利器，带来大量消费客群的同时也可为项目运营增添灵动的艺术气息。艺术家通过特殊的绘画手段，模拟展示三维视觉艺术，使观赏者有身临其境之感，引来众多来往顾客驻足与拍照。

创新是时代赋予房地产的要求，如果说房地产现在进入了市场调整期，因应市场调整期的解决方案其实就是大胆变革。应该以“创新”为主动力，整体来看，唯有创新，才能走好商业地产开发的主题化之路。