2016十大新开购物中心“异军突起”的秘诀！

2016年，全国新开业商业项目465个（商业面积3万㎡及以上），数量比2015年增长32.10%，商业存量未去，增量持续，新老购物中心之间不断“交战”，要生存就需要“八仙过海，各显神通”。其中，哪些新开购物中心创新举措让人脑洞大开？在竞争日益激烈的大环境下，这些新开购物中心如何引领未来消费趋势？

2016年购物中心发展关键词

·量未去，增量持续，渠道下沉，门槛更高，“盖个场子就开mall”历史终结， 市场洗牌提速。

·定位从大而全向主题化、年轻化、时尚化、精品化演进，选址从城市核心商圈向新兴商圈或城郊转移。

·主力店多元分化；次主力店发展蓬勃，复合型店铺受青睐；餐饮、娱乐加速挺进首层，推动体验再升级。

·创新业态层出不穷，情景打造、IP营销、平台唱戏成为新常态，购物中心迈入开放共融的“新场景时代”。

2016年10大新开购物中心解读

根据公开数据统计，2016年全国开业大型商业项目465个，商业总体量4319.35万平方米，数量比2015年增长32.10%（统计标准：商业面积≥3万㎡，个别产品线项目或特色项目商业面积＜3万㎡）。

本文从大数据中心监测的人均购物中心面积位列全国40强的城市中，选取2016新开业、商业面积在5万㎡及以上、具有创新型业态的综合型购物中心，从设计冲击力、业态创新力、开业吸客力、连锁经营力4大方面进行综合考量，筛选出10大购物中心（下表按开业时间进行展示）。

购物中心已进入精细化、差异化运营新常态，不被模仿与超越几乎是痴人说梦般的奢望，顺应新趋势，建立富有生命力、可持续经营的商业模式是操盘手们的夙愿。活下来是更现实的问题，但怎样活得更体面、更有意义？

上海七宝万科广场~~2016年最具情怀的“Super Mall”

·开业时间：2016.11.19

·签约率：94%

·开业率：85%

·开业客流量：26万+

·累计会员数量：3万+

·商业面积：9万㎡

·停车位：1510个

·建筑设计：德国ECE

这个被誉为“2016最具情怀的Super Mall”，体现了万科怎样的商业情怀？

☆“万无一失”的专注情怀

晚上10点半，作为万科精装修工程师的他最后一次爬上树屋检视，已经记不清这是第几次，只是每一次都像第一次，谨慎，忐忑，一遍一遍事无巨细查验。“明天就开业了，一定要万无一失”。

七宝万科广场工作手册

第二天开业的七宝万科广场，迎来了逾26万客流的到访，纷至沓来的人们用此起彼伏的欢笑声，为他的这句“万无一失”投下了信任票。这一天，距他加入七宝万科广场建设团队整整四年。

时间回到2013年8月，一个七宝万科广场奠基开工的年份。从十年前拿下它所在的七宝53号地块，到在这片土地上打下第一根桩，“一年三百六十日，横刀提枪马上行”，其间的惊心动魄只有亲历者才能体会。

☆“为家而建”的人文情怀

七宝万科广场地上5层、地下3 层，B1-5F为商业楼层， B2-B3为地下车库，配备1500余个停车位，囊括了零售、餐饮、娱乐、影院、运动、儿童、文化等多元业态。

项目定位为“上海西南全维度家庭娱乐购物中心”、“为家而建的城市客厅”，人与空间、人与建筑的舒适尺度让人不禁产生“有朋自远方来，不亦悦乎”的主人感。

☆“玩性大发”的娱乐情怀

国内首创室内无限运动馆，集合攀岩、击剑、拳击、篮球等运动，配置环绕S级轮滑轨道、室内 3对3 标准篮球场。

大鲁阁家庭娱乐中心

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特别为儿童设计了mini保龄球运动区；此外还带来了真人版镭射CS，设置了荧光保龄球、海洋球道、KTV包厢、棒球、台球等各种球类活动。

寓教于乐的亲子情怀

引进了儿童运动馆、儿童博物馆、儿童艺术中心、儿童画室等创新业态，以纵向布局进行差异化分布，效果突出。

See 灰姑娘儿童艺术中心（3F）

年龄段：2-12岁

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设有6间芭蕾教室，4间画画教室。粉嫩明亮的教室设计，门口专门为孩子们准备化妆镜。

油腔画调（3F）

年龄段：3岁以上

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专门针对孩子的创意涂色以及适应于各个年龄阶段的名画临摹。

石尚自然探索市集（3F）

年龄段：3岁以上

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所有仿真动物都来自石尚自然探索屋大中华区独家代理的HANSA品牌，人工缝制每一只玩偶，每一只动物的关节都能活动。

咕噜咕噜击剑（5F）

年龄段：3-12岁

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全场滑道占地总面积750平方米，分为训练场地以及比赛场地，击剑场馆为中世纪城堡风格，梦幻十足。

☆满艺术气息的设计情怀

建筑空间尺度较大，五大广场、四大入口建筑规划极富前瞻性，十字型动线便捷顺畅。

内装风格标新立异：树屋、波浪式退台、廊桥、彩虹楼梯……流线型设计增加动感，树屋设计增加区域性与方向感，一区一色，创意十足。

如鸟巢编织的廊桥-充满艺术气质

魅力十足的树屋-休憩展示结合的文创空间

水晶彩虹楼梯-视觉营销的魅力

多彩盒子-凝固的音乐

☆精细化运营的“处女”情怀

项目设有目前上海配备最齐全的母婴室、老公寄存室等“网红设定”，还为熊孩子打造了不同风格的个性化卫生间，兼具实用与创意。

28个儿童卫生间

老公寄存室

关注服务的问询站

母婴室

点评：

打破传统业态组合，勇于尝试创新设计，追求魔鬼细节的“处女”情怀商业，未来将持续焕发出旺盛生命力。

天津和平大悦城~~开创场景商业新潮流

·开业时间：2016.12.24

·签约率：100%

·开业客流量：10万+

·开业销售额：1000万+

·商业面积：7万㎡

大悦城首个轻资产输出项目开创了哪些场景商业新潮流？

☆规避动线死角，打造情景空间

项目由天津老字号商场津汇广场改造而来，原先存在诸多缺陷：首先，项目体量太小，平层的可出租面积估计不超过5000平方米；第二，整体项目是三角形结构，三个角落都可以算是门头小，进深长的“死角”不好利用。

大悦城地产入主后，对津汇广场进行了内部建筑改造，设置了两个“天飞梯”， 1-4层、4-6层均有飞天梯可直达，既加入了景观效应，也为一成不变的动线增添新活力。

留出中庭退台式共享空间，整个项目向上扩充到了原属于日航酒店的6F层，向下扩充了停车位；同时，以主题街区方式规避空间死角，使项目焕然一新。

☆打破传统首层概念，餐饮场景取代零售消费

业态设置方面，打破商场首层皆做服饰业态的惯例，不再出现传统零售业态，开辟休闲餐饮区，取而代之的是brunch、外摆阳伞和下午茶。

56个餐饮品牌中近20个是首次出现在南京路商圈，彻底打破区域品牌同质化。

☆原创主题街区兼具“颜值”与“内涵”

6F：泛宵夜主题街区；4F：复古街区+超级工厂+书店；2F：Hi内+时尚业态。

“MO street”复古街区

餐饮+配饰+美发的混搭街区

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复古街区是和平大悦城新开辟的创意街区，布置风格有浓郁的美式怀旧情怀，让消费者能轻易淘到上世纪贵族使用过的古董表。

Hi内

女性内衣主题街区

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国内首个内衣主题街区“Hi内”，营造梦幻浪漫的海底世界场景，抽象的海草、水母等造型兼容现代的前卫质感，为特立独行的女神奉上珍品、女装、鞋包、配饰，以及设计师创意品牌，连入口门面都创意十足。

超级工廠

创意手作体验区

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将时下最流行的文创、复古和手作体验业态汇聚，打造一条全新的集合文创生活、复古手作、创意零售的主题街区。

“南岸里”泛宵夜主题街区

24家美食店铺将营业至24点

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借鉴新加坡乌节路的风格，打造立体个性的店招形象、搭配错落有致的霓虹灯，局部设置二层结构，装潢风格带有浓郁的异域风情。

进驻品牌包括桃园眷村、炭匠炉端烧、小吊梨汤、Tiger Mama、潮堂、TubeStation、Home Thai、Win House、Pan Dan、小吾厨房、Hi辣火锅、豚屋、虾士、玩者火馅薄饼等。

点评:

用复古还原百年前天津最“洋气”的生活，用文创、手作、创意零售引领全新的生活方式，用浪漫海底场景征服时下女性，成功将零售引至高楼层，开创场景商业新时尚。

杭州大厦501城市广场~~国内首度探索“商业+医疗”

·开业时间：2016.10.28

·签约率：90%

·开业率：80%

·开业客流量：10万+

·总建筑面积：28万㎡

·商业面积：6万㎡

·建筑设计：美国KPF

·空间设计：英国BENOY

杭州大厦501城市广场引领了哪些新生活方式？

☆民办公运”医疗模式的首次融合创新

项目目标人群定位为25-35岁的新兴中产阶级女性，地下1层-地上5层为购物区，6-20层为国内首家Medical Mall高端健康医疗中心。

这是国内首度探索“商业+医疗”，也是“民办公运”医疗模式的首次融合创新。

高端健康医疗中心包括：

国内首创“VIP健康管理服务”—意味着以后可以像订购新一季的时装一样预约体检和诊疗，享受高端的境外医疗服务。

全程国际高端体检中心—为客户体检并建立个人健康档案，深度解读体检报告，量身定制医疗方案，提供家庭医生式的健康管理和全程医疗跟踪服务。

医学美容/抗衰老中心/高端门诊/名医专科中心—四大模块塑造了专业的医疗健康闭环，为客户提供轻病、慢病管理。

齿科/儿科/五官科/中医/运动康复/睡眠管理等专科诊所—这些入驻的专业健康服务机构也将同步获得全程国际提供的公共诊疗配套服务和优质客群。

“家庭医生”—由私人医生和健康管理师为客户提供管家式服务，对客人进行前端的健康管理和干预，发现隐藏的疾病征兆，提供“全人全程”的健康管理和服务。

☆界融合开辟商业经营新玩法

501创新引入“跨界融合”的概念，以都市人的现代生活方式来组合业态、品牌与服务，如Harbor House与Starbucks首家跨界店、艺术社交空间品牌I LIKE MORE、LSE城市生活超市等品牌的入驻和组合，就很好的诠释了501“跨界融合”的商业经营新玩法。

星巴克跨界联姻Harbor House

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美式家居品牌HARBOR HOUSE混搭星巴克Starbucks，这个现代美式生活馆“咖啡+家居”的创新组合，让被贩卖的咖啡和家具将以最生活的方式呈现。

艺术社交空间品牌I LIKE MORE

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杭城独树一帜的艺术破界社交空间品牌I LIKE MORE咖啡，将普通咖啡馆演变成为一个艺术事件的媒介、一个时尚发布现场、一个城市社交平台。

☆打造体验式商业新模式

针对年轻家庭推出“-2岁到10岁”母婴管理服务，针对都市白领的快节奏生活推出“早餐计划”、“午美计划”、“下午茶计划”、“LSE城市生活超市工作日福利”。通过体验式商业新模式，打造都市白领心仪的现代生活方式中心。

点评：

突破商业极限，勇于迎接新挑战，开启“商业+医疗”、“商业+跨界+体验”新模式，推动未来更多“商业+”经济的衍生。

长沙步步高梅溪新天地~~“奇思妙想”的极致娱乐体验

·开业时间：2016.6.25（一期）

·签约率：99%

·开业率：95%

·开业客流量：80万+

·商业面积：20万㎡（购物中心）

·停车位：10000个

·建筑设计：美国凯里森建筑事务所

作为国内首家商旅文概念综合体项目，它如何引领娱乐体验新时尚？

☆娱乐中心进阶

中国最大飞行体验馆

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作为世界首家以太空飞行为主题的综合性娱乐飞行体验馆，场馆涵盖室内跳伞飞行体验、飞机模拟驾驶、太空探险、飞游世界、太空电子涂鸦等多种体验性与互动性极强的游乐项目。

国内最高自由落体塔游乐：云顶星河游乐王国

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云顶星河游乐王国占地3万平方米， 22大主题游乐项目均采用科技含量极高的游乐设施设备，包括高达68.8米的“飞跃星云”高空自由塔、仿真海洋视觉5D效果的“星海奇遇”激流勇进、160°弧形超大银幕、裸眼3D野外探险等。

中国目前最大屋顶农场

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作为中国目前最大规模的屋顶农场，梅溪新天地购物中心屋顶规划了超过1万平方米的超大型生态环保农场——天空农场。

农场汇集全民果蔬认领、农夫集市、情景农耕展品大讲坛等都市化田园野趣，从绿色健康出发，打造“中国农耕文化变迁史”博物馆与“农耕体验”主题公园。

国内购物中心唯一“奥运级”赛事标准真冰场

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位于购物中心二楼的欧悦真冰场是湖南体育局授权“湖南省冰雪项目训练基地”，总面积2150平方米，专注于为滑冰爱好者提供最安全、细心、专业的冰上娱乐与奥运级滑冰培训。

湖南目前规模最大、功能最全的室内儿童王国

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购物中心的儿童天地面积达2万平方米，将成为湖南目前规模最大、功能最全的家庭体验式消费平台。

☆主力店升级体验场景

梅溪书院：国内首家O+O书店

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由步步高集团和当当网联合打造，实现图书线上线下同价且24小时营业，集书店、文创、咖啡、艺术馆于一体，同时承接名家讲座、艺术展览、小型音乐会、明星见面会、手工教学以及行业论坛等活动。

书院共四层，总建筑面积近5000平方米，G层为24小时书店，大部分店内图书在该层陈列；L1层除图书外，还包含儿童馆、手工教室、咖啡馆；L2层为“讲堂区”，配备小型演出的灯光、投影、音响等专业设备，是承载书店多种活动的主要场所；L3层则为展馆和茶室。

第三代超市大卖场

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12000平方米的第三代超市大卖场体验元素增强， 整个卖场最大程度植入海外市集的“鲜活”和开放，比如货架高度降低，堆头陈列缩小更为“亲近”。

水培蔬菜、海鲜体验馆现场加工即食，制造场景购买；可在门店一路“逛吃”，边品尝边购买，甚至包括价格不菲的海鲜试吃；演示厨房、沙拉自选柜台，加大顾客的参与互动，制造场景购买。

☆打造“接地气儿”餐饮广场

位于三楼的唔咦广场以仿古街区太平街、繁华的化龙池酒吧一条街为灵感，选取仿古马头墙、垂花门头、青砖进行装饰，通过牌坊、霓虹灯、灯笼、特色景观座椅等元素组合，打造充满惊喜、悦动的创意主题空间。

☆艺术嫁接商业

斥资购买知名漫画师几米漫画作品《拥抱》和《星空》的版权授权，在购物中心做主题创意装置展。

中庭顶端的巨型鲸鱼，中庭的星空，楼层走廊的整墙壁画，甚至是L2层儿童区整层楼的软绵地毯，恰到好处地讲述暖人心的零距离艺术。

☆社交化剧场商业

动线本身如同剧场般的规划，使得在公共空间植入的活动形成一个个顾客投身其中的秀场，艺术、娱乐、文化等自带光环，使得顾客参与热情被放大，并不断被“参与-被关注”的社交化愉悦感黏住。

点评：

奇幻般的极致娱乐体验，脑洞大开的商业模式创新，成就国内商业又一“超级样板”。

重庆龙湖时代天街D馆~~国内屈指可数的“体验乐园”

·开业时间：2016.7.21

·出租率：99.93%

·开业率：99%

·开业客流量：20万+

·商业面积：10.39万㎡

重庆龙湖时代天街D馆如何打造超级“体验乐园”？

打破零售为主力的传统商业模式，特色娱乐占比高达25%

项目打破过去零售打主力的传统购物中心模式，融合时尚、艺术、娱乐三大元素，特色娱乐业态占比达25%。部分娱乐业态营业时间将从上午10：00持续至凌晨4：00，填补了重庆大坪商圈夜生活的空白。

全亚洲首个室内双层赛道的卡丁车俱乐部-炫影空间

重庆第一家保龄球综合运动馆-大鲁阁

重庆第一家开在商业中心的剧场-正点青年艺术中心

☆潮牌、设计师品牌、明星及跨界品牌俘虏新生代

服饰以潮牌、设计师品牌、明星及跨界品牌为主，聚集纽约街头潮牌mishka、北欧快时尚品牌OCE生活概念馆、香港新生代设计师潮牌BURANDOENO等。

每一层零售空间设计独具特色：讲述青年态度——酒瓶盖、高尔夫球、保龄球瓶被运用于壁画之中，立体视觉与后现代画面融合，打造涂鸦、波普、街头潮流场景文化。

点评：

时代天街D馆与A、B、C馆聚合，打造了全天候、全客层的旗舰商业，成就目前国内屈指可数的超大型“体验乐园”。

重庆爱琴海购物公园~~“新、奇、特、美”兼具

·开业时间：2016.10.22

·签约率：99%

·开业率：90%

·开业客流量：46万+

·商业面积：20万㎡

·停车位：7300个

引进国内目前最火的创新业态

全国首创屋顶马术俱乐部—传骑马术；国内首家青少年航空主题体验馆—飞翔家；儿童运动馆—奇趣童年运动馆；瑜伽馆—卡莫瑜伽；婚礼会馆—罗曼园。

全国首创屋顶马术俱乐部

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重庆首个屋顶马术俱乐部，开业当天限量免费体验。

航空体验培训中心

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国内首家航空体验培训中心—飞翔家，开业航模表演，带顾客进入科技世界。

☆打造海淘、阅读、社交分享等多元场景

除了特色主题业态，在内部设计和管理上表现了“小心机”：炫酷天梯、欧式风格建筑小景、不同商业入口设置景观节点、考虑儿童需求的洗手间……设置“发呆区”、“老公寄存处”等休闲区域，围绕聚会、玩乐、海淘、阅读、社交分享、家庭生活等打造多元场景。

☆“双子座”深夜商场亮点足

项目是重庆首家深夜商场，将营业时间延长至深夜。

白天通过餐饮、娱乐、零售、超市、亲子及特色体验，满足一站式购物及休闲娱乐需求。

夜晚则主打潮玩主题夜生活，为夜游潮人提供趣玩场所，打造个性、创意十足的“双子座”商场。

点评：

开业客流位居全国新开商业项目前列，屋顶马术、飞行俱乐部、婚礼会馆、深夜商场等多个创举刷新重庆商业多个第一，为川渝乃至西南商业繁荣书写浓墨重彩的一笔。

南京21世纪太阳城~~“快乐+自然+时尚+艺术+魔法城”的超前理念

·开业时间：2016.9.28

·招商率：95%

·开业率：90%

·开业客流量：15万＋

·商业面积：20万㎡

·停车位：2500个

·建筑设计：CCD、海斯兰德

21世纪太阳城带来哪些全新差异化体验？

☆国内首创魔法城主题乐园

魔法城主题公园占据3-5层近20000平方米，与美国知名动漫公司、美国好莱坞魔法工场共同携手打造，以魔法元素作为基础，同步引进了相关产业的发行资质及出版版权：包括亚洲区域图书发行版权、动漫产业的发行资质以及影视作品的制作开发。

内部设置了球幕电影厅、5D影院、极地体验、互动剧场、魔法教堂、魔法博物馆等，10余种魔幻展示区，4大主题商店、10大魔法景观、22座原著场景让顾客体验魔法的神秘源动力。

☆多元化的中高端复合商业业态

打造全民互动直播间（二期）快时尚品牌、尼达利家居、Hi百货、莫莉幻想、秀场偶像·星方向、大众书局、顺电、BHG精品超市等多元化中高端复合商业业态，在购物中心内部开辟文艺创意街区天工之城；同时，携手万达影院推出了全国首个完整版杜比影院。

☆360度全覆盖的童趣天地

引进了孩子王南京区域首家全品类旗舰店、儿童游泳、儿童理发、手工体验等创新业态。

点评：

全家庭业态组合的有趣和丰富极大提升了开放性与体验感，魔法城开启“游乐度假”新风尚。

青岛凯德Mall·新都心~~脑洞大开的智慧商业

·开业时间：2016.6.28

·签约率：98%

·开业率：90%

·开业客流量：8万+

·商业面积：16万㎡（含停车场）

·停车位：1100个

·建筑设计：美国LLA&腾远设计

凯德首个智慧Mall，为何如此脑洞大开？

☆俘获全家庭的创新体验业态

作为凯德首个智慧MALL，超过三成全新优质品牌首次进驻青岛或山东。引进全国目前规模最大VR游戏体验馆“奥秘”、海马体照相馆等新兴娱乐业态。

在三层打造8000平方米青岛业态最全、品类最丰富的儿童主题区，引进了国内首家Duda儿童主题乐园、儿童美发阿朵拉、Cool Cook玩酷萌厨儿童主题餐厅、星空炫舞、六艺学馆、“游乐游”儿童游泳主题馆等新兴儿童体验业态，覆盖0-12岁跨年龄层儿童的家庭娱乐需求。

Cool Cook玩酷萌厨儿童主题餐厅

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提供营养有机儿童餐、美味西餐，并配备儿童烘焙课堂等亲子互动课程，打造亲子互动平台。

国内首家Duda主题乐园

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以韩国目前最流行的露营探险题材3D动画片《Duda & Dada》为原型，以 “森林露营”为主题，融入艺术元素、现代科技技术，综合近20个娱乐项目，集娱乐、零售、餐饮、教育、文化、艺术为一体，体验感十足。

☆走心的开放式空间设计

将青岛海洋文化中的潮、贝、珠概念与商业建筑相结合。

蜂巢式顶棚，中庭顶部采用智能阳光顶，打造了3个分别近800平方米的室外露台，分别引入不同的主题，充分将阳光、绿色等健康元素融入轻松愉悦的购物空间。

☆开启智慧消费新纪元

布局贯穿购物全程的智能化闭环体系，通过凯德自有O2O平台—凯德星2.0会员服务系统，实现购物全程智能化，包括智能停车功能，轻松“蹭网”并定位店铺位置、并实现在线排队等功能。

点评：

通过抓住80、90后和中产阶级“主力客群”的消费特征，进行业态与品牌组合创新，同时深化“互联网+”战略，引领智慧购物新风尚。

上海七宝宝龙城~~试与上海新天地“比肩”

·开业时间：2016.10.12

·开业率：90%

·开业客流量：10万+

·商业面积：10万㎡

宝龙上海首个全新商业模式旗舰项目，探索了哪些差异化竞争新招数？

引进宠物乐园等特色业态

商场共有5层，主要分为国际快时尚、儿童体验、时尚生活、餐饮美食、主题娱乐五大业态，近300多家商户，一半品牌首次进驻闵行区，引进高端宠物乐园、生态环保主题儿童体验馆等特色业态。

BOBO 宠物空间

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上海唯一集培训、游乐、寄养为一体的高端宠物乐园：设有宠物游乐、宠物培训（配置专业讲师）、酒店式寄养等服务，还有大型宠物游泳池，让宠物可以尽情畅游。

另外，提供多种动物训练，不仅有常见的小猫小狗，甚至还有鸡、鹅、猪、羊、草泥马等，俨然一个小型动物园。

Earth 2.0 地球尔

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全国首个生态环保主题儿童体验馆：面积 1300平方米，设有 20 个不同主题区，集中在生态环保体验、职业体验和饮食体验3大类。还与UR、美图秀秀、晨光文具、松下电器、极食、江苏卫视等合作，设有相关的小店铺。

☆每层均设餐饮

商场内每一层均设有餐饮，占比近半；此外，沿河11栋独栋都是高档特色菜系，加上两条酒吧街，丰富的餐饮品牌成了七宝宝龙城的特点之一。

☆打造目前国内最大玻璃天幕

玻璃天幕长达265米、高35.1米，总面积5411平方米，能展示各种不同画面的视觉效果，是目前国内最大的玻璃天幕。

点评：

以类上海新天地的格局为消费者带来场景新体验，与周边的七宝万科广场、华润万象城形成错位竞争，推动区域零售商业消费升级。

武汉天地壹方购物中心~~大武汉沿江商业新地标

·开业时间：2016.9.17

·招商率：90%

·开业率：80%

·开业客流量：5万+

·商业面积：11万㎡

·停车位：2000个

·建筑设计：PELLI CLARKE PELLI &BENOY

作为大武汉沿江商业新地标，凭啥突围？

☆室内动物主题公园吸睛

瑞安在2005年以33.9亿元拿下145万平方米的永清地块后，壹方购物中心已经开发了超过十年的时间。

作为武汉首个一站式国际风尚购物中心，项目引进杨梅红国际私立美校旗舰中心、室内动物主题公园等特色业态。

室内动物园-嘟噜嘟噜（zoolung zoolung）

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来自韩国釜山的室内动物主题公园，不设栅栏和鸟笼，而是布置了雨林、沙漠、海洋等各种场景，让参观者和动物亲密接触。

☆超前服务关怀意识

豪华母婴室、贵宾专区、智能化会员系统、代客泊车、个人导购等礼宾式服务，实现了管理服务上的国际化与专业化。

配备智能停车系统，通过感应装置，采取识别车牌、引导车位、中央收费、自助缴费等记录车辆进出的相关信息。

点评：

这个曾和太古里作对比的购物中心在拿地时就被给予诸多期待，但从开业进驻的品牌来看，和早先的高端奢侈定位存在一定的差异，未来如何能在众多高端商业中赢得竞争，还有待观望。

2016年10大新开购物中心趋势总结

1、传统首层概念被打破，餐饮、娱乐加速挤压零售生存空间

10大新开购物中心首层引进的品牌中，餐饮占比26%，休闲娱乐占比上升至2%。

曾经，零售作为租金营收主力军，在商场首层“一骑绝尘”；但随着零售步入寒冬，购物中心大玩体验，轻餐、跨界复合餐饮、VR娱乐体验馆等业态正挤入购物中心首层，蚕食零售生存空间。

如咖啡+书店带有标签的情怀餐饮品牌，同道大叔、Line Friends等IP类跨界复合餐饮，既有客群吸引力，又有租金承受能力，这些品牌未来或将成为购物中心首层新宠。

2、主力店多元分化；次主力店发展蓬勃，复合型店铺受青睐

10大新开购物中心引进的主力店中，综合运动场馆、书店、演艺中心、大型主题乐园等突破传统概念的主力业态占比提升明显，以往影院、超市、百货“三足鼎立”局面被打破，主力店“大蛋糕”被多元分化，以适应不断变化的潮流和消费者需求。

而在引进的次主力店中，以集合店等模式为主的复合型店铺占比近90%；无论是市场趋势，还是消费意识转变，都呼唤新商业模型的到来：集合店、复合店的出现，直接解决了传统百货“品牌重复率高、承租能力差、聚流能力弱”等问题，同时，能够更好地帮助顾客以最高效率获得自己满意的商品，近年来实现了“病毒式”的发展态势，未来将是大部分存量购物中心业态调整招商引进重点。

3、新奇业态层出不穷，推动体验再升级

2016年，经济下行、电商冲击、消费转型，各种问题叠加放大，致使购物中心整体增长乏力、盈利困难。

激烈竞争之下，引入新奇业态，推动体验再升级，是提升购物中心回报值的有效手段之一。

4、餐饮“零售化”、“快时尚化”趋势明显

10大新开购物中心引进的近500家餐饮品牌中，休闲餐饮占比最高，达38%；单品餐饮作为近年来杀入购物中心的新兴餐饮品类，占比上升至10%。

休闲餐饮、单品餐饮快速复制、连锁经营能力较其他餐饮品类强，发展特性越来越接近快时尚服饰行业：以量取胜，迅速测试市场，快速调整产品结构，紧跟消费者心态、情感变化，不断开发新产品，优胜劣汰的同时刺激更多需求，提高消费频次和品牌忠诚度。

5、个性潮牌、设计师品牌、线上淘品牌崭露头角

10大新开购物中心引进的近1000家零售品牌中，服饰占比35%，其中个性潮牌、设计师品牌、线上淘品牌占比提升明显。

80、90后逐渐成为市场消费主力，个性潮牌、设计师品牌更能满足其对个性的需求和购买力。

而随着线上线下的大融合，拥有大批用户的线上淘品牌纷纷试水线下实体，带来更多、更快的消费选择。