花6.65亿美元大改造的购物中心能美成啥样？

位于墨尔本东郊的 Eastland Shopping Centre，又换了面孔。自 1967 年开业以来，这已经是它第五次改头换面了。

对这次改造，该购物中心的持有者，澳大利亚的一家大型投资公司 QIC，投入了 6.65 亿美金。

负责设计的是澳大利亚的设计公司 The BuchanGroup 和 ACME，从最终的效果来看，这笔巨额支出的确带来了不错的收效。

外部空间的改造是最直观的。

耗资6.55亿澳元的的扩建项目把Eastland购物中心的营业面积扩大了55%，达13.1万平方米，商场的边界将紧挨着Whitehorse Road。

过去，这个位于多条交通干道交汇区域的商场，考虑得更多的是停车的便利，并无意打造一个有绿植、座椅和咖啡店的露天广场。

一位当地人表示，在她的记忆中，这并不是一个让人流连的地方。

而现在，精心铺设的地板、暖色的灯光，以及颇有些艺术气息的建筑外观，都在向消费者传递一个信息：这里值得你多停留一会儿。

扩充后市场内的店家也是大大增多，从120家增到了350家。

时尚品牌Scanlan Theodore将在这里开业第一家除了内城区的分店，另外优衣库、H&M、Marimekko、维多利亚的秘密和Scotch & Soda等个海外品牌也将进驻这里。

其他新的零售商还有：Gorman, sass & bide, Camilla, Oroton, Calibre, Jack London, Morrison, Mecca Cosmetica and Mecca Maxima, Skin and

Threads, Alpha 60, Dolci Firme, Rodeo Show和Martin York等。

Eastland购物中心的经理Steve Edgerton说，

改造后的购物中心内的40%以上的新商家还没有在墨尔本超出Armadale and Chapel Street, South Yarra的地区开分店。

室内设计中最特别的部分之一，是对天花板的改造。

在门廊地带，屋顶使用了最基础的玻璃加支架的组合，蓝天白云成了自然的点缀，而漆成白色的一道道金属支架，勾勒出了建筑的几何美感。

而化妆品区的屋顶，其实是一个艺术作品。这片色彩斑斓的区域是由英国伦敦的艺术家 Rebecca Loise Law 设计的，一共使用了 15 万朵干花。

她保留了花朵的茎干，用金属丝将一朵朵花串在一起，并将它们倒挂在天花板上。行走在这片不同寻常的天花板下，还会闻到一点点香味。

“这将不仅仅是一个购物中心，零售业只是其中一部分，Town Square既是市民的活动空间也是商业空间。

QIC 的改造目标，是要营造出一种社区感。

这个提法，和苹果店最新的零售店改造不谋而合，当然，目的也是一致的：让消费者待得久一点，并且时不时会想要回来，实现更多的购买。

所以除了引进更多的品牌之外，他们还打造了一个占地 1000 平方米的公共图书馆和一个商务办公区” Edgerton说。

在休闲娱乐之外，又为消费者们制造了一个停驻的理由。这里还将增加一处全新的餐饮区，很多city内的饮食名店将入驻。

如Collingwood的Huxtaburger，名为Jimmy Grants Deluxe的希腊餐馆，由Movida's Frank Camorra和Andy McMahon打理的墨西哥餐馆，还有一家主要经营生啤的名为Hunter & Barrel的餐厅。

对此，不少商业地产资深从业者表示，尽管目前的再设计确实很出色，最终的营利能力如何就又得另当别论了。

尤其是在这个网购极其便利的时代，线下的商场如果想有不错的收益，总是需要给消费者创造更足的动力，比如力度足够诱人的打折。