KTV出局，运动馆勃兴，商场娱乐业态大洗牌！

当下，成熟娱乐业态积极换代升级，新兴娱乐业态潜力加速释放，购物中心创收主力军零售业态被疯狂蚕食。在新一轮娱乐业态更迭浪潮中，谁将被踢出局？谁又将成为购物中心对抗电商的主力担当？

KTV、电影院、网吧、电玩为三四线城市购物中心主流

在一二线城市，随着消费的加速升级，购物中心对娱乐业态开启了更为极致的追求，更青睐新奇类娱乐业态。

而在三四线城市，由于消费水平与客群有限，大部分购物中心以影院、KTV、电玩、网吧等相对成熟的娱乐业态为主。

影院仍是成熟主力业态，健身会所紧随其后

商业地产云智库相继发布的《2016年前三季度最受关注休闲娱乐品牌TOP50》（点击查看1季度、2季度、3季度休闲娱乐榜单）数据显示，电影院业态仍是购物中心最为关注的成熟主力业态，健身会所紧随其后。

然而，影院业态虽然保持强劲态势，但上榜的新兴品牌在努力向更多的创新与体验互动发展，在室内、室外两个空间融入VR技术和目前大热的互动剧场，形成以电影为主题内容的购物和游乐体验。

健身会所则不单提供健身运动，而是因人而异进行定制化方案设计，包括配置私人教练、定制化健康餐搭配等成为主流；新兴品牌则引入O2O模式，以切合当下年轻人需求。

KTV已基本出局

2016年前三季度休闲娱乐榜单中，KTV品牌无论是上榜数量还是排名，均落后于其他成熟娱乐业态。

新科技的出现使娱乐业态迎来大洗牌，参与感较强的运动馆、采用高科技的主题乐园与体验馆，成为购物中心乐于招揽的主要业态；风靡多年的KTV慢慢地淡出了舞台，即将结束它的“黄金年代”。

事实上，体验业态在购物中心的更迭频率与速度越来越快，如赛车场、马术训练、高尔夫体验馆等另类体验纷纷挺进各大购物中心；同时，购物中心对体验业态的调整明显提速，部分体验业态的租约时间也从过去的15年缩短至3-4年。

02新兴业态：运动馆/ 体验馆/主题乐园/密室

2016年前三季度休闲娱乐榜单中，运动馆、体验馆、主题乐园、密室成为最受购物中心关注的新兴娱乐业态；其中，运动馆无论是上榜数量还是排名均领先于其他新兴业态。

主题乐园主攻一线城市购物中心

运动馆、体验馆更多出现在一二线城市购物中心

密室在二线城市购物中心更为突出

出现了射击、蹦床、滑板、击剑等新兴细分业态，与周边品牌、商场合作，利用更多公共空间打造“Sports Mall”， 多维度刺激消费者神经，增强客户粘性。

炫影空间卡丁车俱乐部

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提供法国进口顶级电动卡丁车，意大利双层钢构桥接比赛赛道，五重安全防护系统：赛车撞击安全防护、中央安全控制、赛道吸能护栏、防侧翻系统及专业头盔防护。

还规划了北欧菜系时尚餐吧、专业赛车配件零售和儿童赛车培训等业务，并致力打造空间虚拟现实场景，开创将赛道、餐饮、空间、虚拟视觉、灯光加在一起的综合娱乐项目。

水晶宫壁球场馆

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位于大连凯丹广场一楼的壁球馆，是亚洲首个粉红色全玻璃可移动式壁球馆，也是全球第二个。整个场馆通体晶莹剔透，就像一座梦幻的水晶宫。

陈蓝室内马术场

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由陈蓝体育有限公司投资打造，设有接待中心、会员休息中心、俱乐部独立洗手间以及更衣室，标准马房20间，占地面积2000平方米。

马匹种类有纯血马、半血马、国产耐力马以及小矮马；配备马术装备鞍具室、马匹清洗区、医护区；设有教学沙圈三个，初级训练场地一个，标准马术场地一个，是一家以青少年马术培训、教学、骑乘为一体的综合型纯室内马术练习场，也是华南目前唯一的室内马术场。

IRPARK爱尔城运动工场

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设有“超级球手区、泡沫海洋区、自由跳跃区、专项训练区、幼儿蹦跳区、幼儿游戏区、灌篮高手区、攀岩区”等主要功能区域。

另外，还提供“主题生日派对”策划及组织、公司团队拓展训练、家庭游戏聚会等活动。不同场馆还设有特色娱乐项目，如电玩区、咖啡休闲吧、羽毛球活动区、乒乓球活动区、K1赛车跑道等。

02体验馆

该业态无论单一产品内容放大或跨界多元化复合变化空间均较大，且对新技术和事物反应最敏感，如VR、漂浮失重、飞行体验等，未来仍是新兴品牌主要诞生领域。

你真会玩错觉魔幻体验馆

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把传统的错觉艺术全新改版，增设了互动道具形式，融合透视学、设计学、几何学、心理学等全新艺术，打造魔幻场景空间。

Flight ExperienceTM

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Flight ExperienceTM提供波音737客机的模拟飞行体验，以及对公众开放的体验店。Flight Experience TM飞行体验总部设于新西兰，由美国波音公司官方授权，仿照真实波音737客机作为蓝本，以1:1的比例制造模拟驾驶舱。

昆仑VR造梦空间

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分为“行走类”“悬空类”和“驾驶类”，将智能穿戴设备与人的感官紧密结合，融科技、现代感、娱乐为一体。

酷玩实验室

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将密室逃脱解密游戏、CS对战、射箭、迷你保龄球、VR运动中心、模拟飞行器、轰趴等国内外顶尖游戏项目融合在一起，通过中央控制系统将线上线下玩家置入虚拟现实空间，充分利用线下体验中心积累客户体验，并实现产品验证与升级，同时线下的收益还能反补线上游戏开发。

03主题乐园

这类业态通过多种主题模式设计，提升用户体验；“主打项目+”的店中店盈利模式满足消费者一站式需求，增加品牌鲜明个性。

NBA主题乐园

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全球首家以NBA为主题的室内乐园位于上海新天地湖滨道购物中心，占地约1500平方米。

乐园设计了冒险王国、新秀挑战、梦幻篮球场、扣篮大赛、中场秀、梦想涂鸦、比一比、派对室、能量站、乐园商店10大主题区域；不仅有专为适龄儿童设计的传统篮球娱乐项目，也有高科技体感游戏，以及NBA球星真人大小的模型与手印。

云顶星河

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拥有弹射式摩托过山车、激流勇进、飞跃星云、星海奇遇、 巨鲸战锤等20多项国际级游乐项目，是中国商业综合体最大主题乐园。

步步高梅西新天地园区分为“星际方舟亲子区”与“海洋主题港湾区”两大主题区域。采用大量的微缩景观营造主题氛围，汇集主题性、文化性、娱乐性、休闲性、教育性于一体，是适应于各个不同年龄阶层的日夜连场经营的开放式主题乐园。

JOYPOLIS乐园

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日本世嘉（SEGA）连锁性室内主题乐园，馆内设有数码虚拟与现实中央舞台，运用最新数码技术制作的影像、空间视觉盛宴为顾客带来身临其境的震撼与无与伦比的美感；还设有数十种大型游乐设施，并提供独特的日式风味美食。

上海环球港门店总建筑面积8,300平方米，目前是全球最大的JOYPOLIS乐园，汇聚了变形金刚、头文字D、狂野之翼等21款年轻人士喜好的高科技游乐设备，还有 “音游飞车”和“龙王岚舞”等上海独一无二的游乐设施。

04密室

当下，会赚钱的密室逃脱逐渐走出“短命怪圈”：积极引进各类“声光电”高科技设备以增加用户体验，为了保持参与者的新鲜感和提升玩家体验，各类“机关”均会定期更换，平均逃脱率在18%，巧妙利用“不服输”心理，吸引消费者进行多次消费。

STARROOM密室逃脱

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羽泉、郭敬明、杨恭如、陈思诚等众多艺人亲身体验的全新游戏，打造新一代人机交互式体验的真人实景机械密室逃脱，实现虚拟与现实相交互的游戏体验。

Mc真人密室逃脱

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打造金蝉脱壳、魔法森林、奇怪的书房等主题游戏，融合“声光电”，游戏与现实的结合，虚幻和真实的交错，营造推理、探秘、猜测、诡秘氛围。

传奇密室

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打破了电脑游戏的局限和束缚，原汁原味地展现密室精髓；每个密室主题游戏都有相应的游戏背景，在进入密室之前，玩家需要根据游戏的故事背景，融入到要扮演的角色中去。

SilentHill密室逃脱

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精心打造“争分夺秒”主题，具有完整的情节性和紧凑的逻辑设计，令消费者在一个小时的时间内，逃离禁锢，识破匪徒计划；未来还将不断打造全新的趣味主题， 无论喜欢个人英雄主义还是团队配合，都能找到独特的密室体验。

但随着新兴体验业态的效应初现，“一拖N”的方式让购物中心不再排斥。早年购物中心零售业态的占比可能高达50%，但随着经营者对餐饮业态的加码，这一比例被压缩至三成左右，娱乐业态突飞猛进式的发展让这一比例或将再度被打破。

专业人士认为，购物中心招商基本会考虑三点：

1.高租金品牌带来效益，但联动性相对较差；

2.可以兼顾收益与客流的品牌；

3.不带来收益但能带来人流的品牌。

在传统娱乐业态发展下，新兴业态将对过去主导业态形成有效补充。