社区型商业的规划设计和案例解析

随着中国经济的飞速腾飞，城市快速的发展，城市商业中心发展趋势逐渐走向社区型经济。可见城市居民消费力度之大，反之城镇居民的社区化消费不容小觑。

在地产商在开发住宅项目的同时，都会将商业配套项目的共同开发，目的不仅仅是为了满足本住宅区的居民生活服务的基本需要，为其生活提供更加便利的条件，更是为了使更多人关注并认可所开发项目的商业价值。大家可以设想，自己的家肯定不想在荒郊野岭，出门什么都买不到，因此出现一大批社区型“购物中心”、“生活广场”、“美食休闲街”、“商业步行街”等，社区性商业项目发展呈现千变万化的形态。

基于此，未来的社区商业的规划设计会对建筑设计师提出更高的要求。据目前统计可以将社区型商业街划分为社区底商、社区商业街、社区商业中心三种形式。这三种形式通常会以不同的形式自由组合，却有别于城市中心的繁华商业街，主要宗旨是为社区提供基本的服务。

现如今的社区商业街往往具备先进的商业经营模式、完善的商业业态以及周到的商业服务，在满足社会居民日常生活需要的同时，更注重为社区居民提供文化娱乐、休闲服务、餐饮服务等多元化、个性化的综合性消费。

因此，社区型商业街常常汇集了大量商户与消费者，人流、物流、车流等动线十分复杂。那么如何营造一个优秀的社区型商业街，宝地小编今天就带大家最佳经营方案。

方案

社区商业的定义和分类

1.1社区商业的定义

它是指坐落在社区，专门为社区居民服务的的商业形态。主要以餐馆、银行、超市、社区医院、便利店的等为主要形式

1.2 社区商业的分类

按其建筑形态可分为二类，如表1

方案

社区商业的商业思维

2.1商业利益最大化

商业地产主要盈利方式为商铺的销售、租赁和自持打造。取决于以下2点：

（1）商业地产开发商的战略和经济实力。经济实力强的可考虑多自持打造，通过社区商业带动社区住宅售价。经济实力差的建议尽快销售回笼资金。

（2）沿街底商型由于其临街的优良位置的朝向，容易买高价，建议销售或出租而非持有。

2.2社区商业基本业态定位

主要业态组合：生活百货、生活超市、餐饮、配套服务、家居服饰、儿童业态、生活家居、休闲文化等。其中必配业态为生活超市、餐饮、配套服务。

2.3 招商的方式和特点

（1）拜访式：即一对一面谈，适合招大品牌主力店

（2）广告式：覆盖率广，适合小商铺招商

（3）人际关系式：单纯简易，但有时招到的商业并不符合商圈特点

（4）使用代理行：建议不采用

通过以上5点商业思维的指导，可以总结出社区商业规划设计推进主要步骤，如表2

方案

社区商业规划设计

3.1 社区商业铺面设计基本要求：

（1）单间商铺面宽和进深比不宜小于1：3，门面玻璃面积宜达50%以上，以便于采光和橱窗展示。

（2）商铺的广告位，空调机位预留恰当，且不影响建筑外立面。

（3）层高4.2m以上，二层以上3.9m以上。

（4）室内外高差宜100mm-300mm

（5）商铺最好为框架结构，如果是底商，最好做结构转换。

3.2 社区独立商业街规划设计

3.2.1社区独立商业街的构成特点

优秀社区独立商业街应包含以下要素：

（1）相对高端的景观和小品建筑设计

（2）准确的商业模式定位和招商方向，明确销售、租赁和自持的比例

（3）完善的基础设施

（4）节点位置有知名品牌主力店，以拉动客流，带动其他小铺

（5）能有历史，有故事来强化人文氛围，或是建筑有文化风情性，引人心动

（6）有良好的商业物业管理，保证商业街的秩序和名声

3.2.2社区独立商业街的规划设计

（1）停车场

室内停车场建议在功能上与住宅车库断开，以避免住宅停车、商业停车、内外车混杂。商业停车最好要有单独的管理。有条件室外停车最好在临街商业街的位置设置独立停车场。

（2）商业街街道的规划设计

街长

社区独立商业街的街长同城市综合性的商业街，一般在200-600m，其中以200-300m最为适合（满足人步行的疲劳节点）。如果超过此长度，建议做节点广场等停留空间打断其连续性。

街宽

街的宽度主要取决于地块形状、大小、招商、建筑风情、开发商战略。不同的街宽将决定不同的交通方式和景观处理。具体如表3

街道高宽比

街道宽高比（D/H）反映街道围合空间的宽高比例关系。D/H > 1时，随着比值的增大会产生空间的逐步远离感，D/H接近2时，空间产生开阔感，0.5

（3）广场节点

广场作为商业街的重要节点，有集散人流、举办大型商业活动、纪念拍照、展示历史文化等重要功能。其中，入口广场作为入口标志，需要有醒目的景观形态，比如牌坊、雕塑、景观花池、喷泉、足够大的面积、大型的主力店、LED屏幕等。内部广场做为内部商业街的节点，需要有停留休息的空间、讲述历史文化的功能、拍照留念的点等等。

（4）景观小品构成

景观小品作为锦上添花的内容，也是成功商业街不可或缺的组成部分。其主要功能是提高商业氛围，加强人逛街的趣味性，提供拍照的小场景.其中需要注意的是：地面铺装要分清人行、车行、店铺室外营业范围的界线。行道树密度要适当，树冠不可过大，避免遮挡商铺门面和广告位。行道树间距宜5-8m。

根据多年的社区型商业街设计经验，我们总结出运作优秀成功的社区型商业街除了具备完善的硬件设施之外，往往还需具备以下几个条件：一是社区型商业街都有其目标明确的商业定位；二是经过精心的情景化商业街设计包装环节；三是室内外形象环境工程施工工艺严谨、品质优良；四是运营商充分运用现代营销及管理手段提供人性化运营服务。下面将从商业街设计角度来解析几个成功运营的优秀社区型商业街项目的独到之处，以供读者分享。

一、长沙绿地香树花城商业街设计

1、项目基本资料

长沙绿地香树花城商业街位于长沙市望城区金星北路，该项目首次推出的商业街设计建筑面积约10000平方米。

2、项目定位

长沙绿地香树花城商业街主要以服务于具有几万人规模的社区居民，项目形态主要呈现为沿街商业及休闲内街，以餐饮、酒吧、咖啡厅以及电影院娱乐休闲等业态为主。

3、商业街设计解析

长沙绿地香树花城商业街在视觉设计上主要以马桥河风光带为主，结合法式建筑和外泛灯光点缀，为居民营造出法式特色的风情小镇，成为那些追求小资的年轻一族梦寐以求的适居之地。

首先是其装饰主要是将法式的装饰元素合理的应用于商业范围。如法式代表的繁复花纹为亮点配以黑色铁皮路灯黄色的灯光，突出建筑特色；利用原木色的花钵、五彩斑斓的花朵，以营造烂漫多彩的园艺景观；利用乐队雕塑、玩偶装饰等独具特色的风情雕塑与、情景飞禽（鸽子）结合，并与景观相融，以烘托出浪漫迷人的气氛。

其次是通过特色布艺、窗帘等，以及不同的LOGO形象以表现项目配套的不同业态，如酒吧、花艺、咖啡吧、商业超市等，增加花箱、花车及外摆休闲桌椅等，与建筑和园林一起共同创造出可以供人体验的商业活动空间，体现出生动的商业氛围与怡人的生活场景。

最后，为表现不同的商业业态在夜间的灯光效果，遂采用了两种有效的处理方法，一是将不同业态的CI体系规范统一并与底部的建筑立面有机融合为一体，二是塑造具有业态针对性的情景灯光橱窗。这二者在不同的照明下，一方面让整个街区明亮起来，同时绽放出别样的魅力，以达到最佳视觉效果。

图一：长沙绿地香树花城商业街设计一

图二：长沙绿地香树花城商业街设计二

图三：长沙绿地香树花城商业街设计三

图四：长沙绿地香树花城商业街设计四

图五：长沙绿地香树花城商业街设计五

图六：长沙绿地香树花城商业街设计六

二、杭州绿地中央广场商业街设计

1、项目基本资料

杭州绿地中央广场商业街（运河缤纷城）位于杭州大关路和丽水路交叉处，商业街设计总建筑面积约45000平方米。

2、项目定位

杭州绿地中央广场商业街（运河缤纷城）依托绿地中央广场甲级写字楼群，定位为集商务、休闲、娱乐、餐饮、文化等于一体的体验型复合式运河畔商业街区。商业业态主要分为沿街展示型商业、休闲内街以及主题商业中心三大部分。

3、商业街设计解析

千百年来，在大运河的开挖、修治和使用过程中，由于自然环境和人文因素的作用，在运河区域形成了一条独具特色的文化长廊，积淀了丰富的文化遗产。而杭州绿地中央广场商业街（运河缤纷城）处于杭州大运河CBD中心地段，得运河几千年人文景观等诸多先天条件，因此其设计整体风格顺理成章地延续了运河文化的人文特色。其设计表现特点如下：

其一，绿地中央广场商业街设计注重人文环境的建构，最大限度地利用当地的旅游文化资源，其“一步一景”的景观设置，都是跟运河特有的文化底蕴相结合在一起。商业街区的建筑设计风格与大关路等美食街或商业街原建筑设计风格相互辉映，给人形成一个统一的、整体性的区域性商业街区。

其二，为建立绿地中央广场商业街其自身文化独有的个性及较强的识别性，同时创造出现代时尚与传统建筑风格相协调的现代型商用地方建筑，设计师通过多元化的展示单元如城市超市、奢侈品专卖店、意式咖啡吧等业态来传递一种时尚、高端、极具创新的生活理念和品质，很好地将具有现代感的商铺与历史悠长的运河老街串联了起来，从而形成一种全新的商业街文化。

其三，为制造商业街设计后的真实感，商业街还特别采用了一些虚拟场景的知名品牌橱窗展示设计，为烘托橱窗及夜景效果所采用的特殊灯光设计以及为表现业态营业效果所使用的外摆、休闲坐椅、太阳伞等园林手段，有效地提升了商业街整体氛围。无论在白天还是在夜晚，都能让人体验到一个奢华、典雅、真实的商业环境。

图七：杭州绿地中央广场商业街设计一

图八：杭州绿地中央广场商业街设计二

图九：杭州绿地中央广场商业街设计三

图十：杭州绿地中央广场商业街设计四

三.南宁国际花都商业街设计

1、项目基本资料

南宁国际花都商业街位于南宁五象新区，商业街道设计面积约20000平方米，包含生态集市及沿街商铺等。

2、项目定位

南宁国际花都商业街业态主要包括服务社区居民的生态集市、沿街商业及休闲内街为主，旨在打造具有国际范儿的商业形态聚集群。

3、商业街设计解析

南宁国际花都商业街以国际花都塑造的“现代、国际、人文、生态”四者为形象支撑，围绕“花海绿景”的核心概念，在现有的浪漫法式风情园林和Artdeco建筑新古典主义风格设计及精湛工艺的基础上打造一流的“现代国际人文社区”商业街。

南宁国际花都商业街设计在Artdeco建筑风格设计的背景之下，以简约、清新感为主，没有繁杂的装饰，商业街外部形象与商业街店招、实体店室内陈设等相互映衬，视觉统一，典雅而不失精致，让人耳目一新。

商业街园林设计独具心思，以丰富的植物品种与户外家具巧妙搭配，有效地区隔了商家的户外外摆区域，视觉上给人的感觉十分舒适。大量植物及盆栽等，为整条商业街带来了自然生机，人们行走在宽阔的街道上，自有一种怡然与舒适。

多层次、全方位、立体的商业街设计使商业街整体效果相得益彰，个性化的店招设计与建筑外灯光运用，使得整栋建筑在夜景下熠熠生辉，同时大量的灯光也给商业街街道提供了充足的路面照明。

图十一：南宁国际花都商业街设计一

图十二：南宁国际花都商业街设计二

图十三：南宁国际花都商业街设计三

图十四：南宁国际花都商业街设计四

四、东莞皇家公园大道商业街设计

1、项目基本资料

东莞皇家公园大道商业街位于东莞附中心东坑镇，商业街设计面积约有20000平米，包含沿街商铺、步行街、小型商场及电影院等，目前项目已经销售完毕。

2、项目定位

在商业业态的选择上主要有服务社区居民的沿街商业、休闲内街以及可移动的商业集市等。

3、商业街设计解析

东莞皇家大道商业街其原建筑设计为欧式风格，设计团队在进行商业街设计时，沿用欧式风情小镇这一特色，同时添加了许多现代时尚元素及商业气息。

设计时，首先是为商业街建立了具有商业街识别意义的标志，即在商业街正入口构造了一个巨大而有特色的欧式风格钢结构门头，立于在皇家大道商业街入口位置，既具有明显的商业标识，又有一定的美观作用。在商业街另一公园入口处设计了大型马车雕塑，以喻商业街所有商户马到成功的寓意，同时还可吸引人流过来观赏拍照。

其二是规范统一沿街商业店招形象，建立统一的广告彩旗，以及对外广告宣传招牌位置等，部分商业街铺还特意打造了具有实景效果的橱窗、广告灯箱、灯带等，以使整个商业街商业氛围热烈。

其次是为了创造商业街吸引人们眼球的亮点，以及让游人能真正享受商业街购物休闲乐趣，特意在电影院的墙面上设置了互动大屏幕，吸引人们过来参与互动娱乐。在商业街较为宽阔的地方设置雕塑、小品、异形休闲处及休闲凳等，以作为游客停留休息的重要地方，这些雕塑、小品既既成为商业街情景包装的亮点，又成为商业街充满着灵性。

另外，为加强商业街白天与夜景的商业气氛，通过在原有的园林基础上，增加垂吊在大王椰树干上的应季花篮，在其周围添加桂花花箱、时花盆景等植物，以提升商业街景观绿化视觉效果。在位于商业街一侧的建筑上，还运用LED点灯带将整个的建筑主体以及连接建筑的天桥等轮廓点亮，以丰富夜间商业街的灯光效果。

图十五：东莞皇家大道商业街设计一