主题街区成购物中心差异化核心武器

经过近几年的井喷式发展，中国商业地产进入存量时代已是不争的事实。购物中心竞争日趋激烈，高压之下商业地产纷纷转求新出路。然而，当消费者不再只是满足于简单的购物,社交体验、消费场景则开始成为购物中心吸客引流的利器。作为场景消费的典型代表,主题街区主题明确、客群鲜明的体验式空间，是购物中心增强场景体验感的有力手段。

事实上，越来越多的购物中心通过改造主题街区成功突围，如大悦城的系列主题街区、天津爱琴海购物公园的“π工场”、郑州华润万象城9¾站台、长春新城吾悦广场时光引擎商街等，皆是国内堪称经典的主题街区代表之作，值得大家借鉴和参考。

五号车库以西方车库文化为积淀，融合5km慢速前进的生活理念，主要针对返璞归真的都市新贵，将商业与艺术联结在一起，共享价值，实现了情景消费的新业态形式。五号车库既是店面，又是展厅。5500平米的双层空间源自天津大悦城3F停车楼改造，整个车库内部为“H”型挑空布局。此外，Sound of silence哲学地标、思想的梯田、车库美术馆等都为五号车库的空间体验锦上添花。

“π工场”：“π”在数字中被称为无限不循环小数，充满神秘感。街区以“π客行动指南”为主线，以车站为概念原型，将文创的价值内涵与设计本质融入其中，形成空间与艺术的完美结合。

以文创切入年轻人生活的全新方式的主题街区，汇集美食、阅读、手作、非遗、创意市集、创客空间等多方面的项目于一体，无限不循环地创造着惊喜。也为天津爱琴海购物公园“一步一景”的打造添上了浓墨重彩的一笔。

“9¾站台”位于郑州万象城B1层，占地面积约为2200㎡，以欧洲文艺街区为载体，构建“回到未来电报局”、“十字广场”、“为什么不街”、“时差公园”等场景化的异想空间，汇聚了文艺、潮玩、创意等40余家各类小众品牌商铺，是郑州首个年轻态的创意主题室内步行街区：在这里，既能感受到有别于都市快节奏的“慢生活”，也能接触到时下年轻人的潮流趋势，更有琳琅满目的创意商品让你大开眼界……

“9¾站台”：名称来源于风靡全球的《哈利?波特》，在书中，它是一个无数年轻人为之向往的奇幻世界入口。郑州华润万象城正是希望将其打造成年轻人接触潮流世界的入口。

时光引擎商街，整体呈L型设计，街长420米，建筑面积3.2万平，分为地上不夜街与地下商街两部分，融粹美食、电影、汽车、老长春文化等于一身。时光引擎不夜街东北角与西南角分别规划了各具特色的体验式下沉广场。下沉广场连通地上、地下商街，由此可直达购物中心，为消费者呈现购物、娱乐、美食相贯通的立体空间。

汽车主题区引擎轰鸣而起，让东方底特律彰显城市魅力。

老式胶片放映机，将经典一幕再现眼前，重温长春老电影的岁月之美。

各式老店、老街，别具年代气息，让人穿越回具有人情味的老长春，一睹时代烙印。

目前各地主题街区仍然在探索和尝试更能打动消费者的新潮业态和商业结构，未来，将继续在构筑空间环境的情景化、消费圈层的共鸣度、业态跨界的想象力与商业美学的感染性等维度上发力，打造时刻充满惊喜，能给消费者带来前所未有消费体验和乐趣的时尚目的地。主题街区不仅可以依靠集中商业的聚合能力和影响力，吸纳客源，更可以分享集中商业的客群。业内人士认为，打造主题街区，最主要的是要形成自己的特色，实现差异化竞争，这也是行业发展的一个趋势。